Blog

Wspólnota mieszkaniowa w Polsce nie może skutecznie działać bez zarządu, zwłaszcza gdy mowa o dużych wspólnotach mieszkaniowych liczących więcej niż 3 lokale. Brak organu zarządzającego prowadzi do paraliżu decyzyjnego, problemów z bieżącym utrzymaniem nieruchomości, a ostatecznie może skutkować ustanowieniem zarządcy przymusowego przez sąd, co wiąże się z dodatkowymi kosztami dla wszystkich właścicieli, rzędu 2000-5000 zł miesięcznie.

Jakie są ryzyka zakupu lub najmu mieszkania we wspólnocie bez zarządu?

Zakup lub najem mieszkania we wspólnocie bez zarządu niesie ze sobą ryzyko paraliżu decyzyjnego, problemów z utrzymaniem nieruchomości i potencjalnych kosztów związanych z ustanowieniem zarządu przymusowego. Taka sytuacja może znacząco obniżyć komfort życia, a także wartość inwestycji w dłuższej perspektywie, prowadząc do zaniedbania części wspólnych i braku bieżących remontów przez nawet kilka lat.

Brak funkcjonującego zarządu wspólnoty mieszkaniowej stwarza szereg problemów dla potencjalnych nabywców lub najemców. Po pierwsze, utrudnione jest uzyskanie podstawowej dokumentacji dotyczącej nieruchomości, takiej jak zaświadczenia o braku zaległości w opłatach czy protokoły z przeglądów technicznych (np. rocznego przeglądu instalacji). Bez tych dokumentów proces zakupu mieszkania jest znacznie bardziej skomplikowany, a 90% banków może mieć problemy z udzieleniem kredytu hipotecznego.

Po drugie, brak zarządu prowadzi do zaniedbania części wspólnych nieruchomości. Oznacza to, że nie są przeprowadzane regularne remonty, konserwacje czy przeglądy techniczne. Stan techniczny budynku może pogarszać się o 5-10% rocznie, co wpływa na bezpieczeństwo mieszkańców i estetykę otoczenia. Nowi właściciele mogą być obciążeni kosztami remontów wynikających z wieloletnich zaniedbań, które nie były na bieżąco usuwane, często przekraczającymi 10 000 zł na lokal.

Po trzecie, istnieje ryzyko finansowe. Wspólnota bez zarządu może mieć trudności z windykacją zaległych opłat od dłużników. W efekcie, po pewnym czasie, może pojawić się potrzeba pokrycia tych zaległości przez pozostałych właścicieli, w tym również przez nowo nabywających. Dodatkowo, w przypadku przymusowego ustanowienia zarządcy sądowego, jego wynagrodzenie jest kosztem, który obciąża wszystkich właścicieli lokali, szacowanym na 2500 zł miesięcznie dla wspólnoty liczącej 50 lokali.

💡 Wskazówka: Przed zakupem lub najmem mieszkania zawsze upewnij się, czy wspólnota mieszkaniowa posiada aktywny i prawidłowo funkcjonujący zarząd. Poproś o wgląd w protokoły z zebrań, uchwały i sprawozdania finansowe z ostatnich 3 lat.

Jakie konkretne zadania pozostają niewykonane w wspólnocie bez zarządu?

Wspólnota bez zarządu nie jest w stanie wykonywać kluczowych zadań, takich jak opłacanie bieżących rachunków (np. za prąd na klatce schodowej), zawieranie umów z dostawcami mediów czy przeprowadzanie niezbędnych napraw i remontów, co prowadzi do jej paraliżu. To skutkuje zaniedbaniem nieruchomości wspólnej i znacznym pogorszeniem komfortu życia mieszkańców, a także obniżeniem wartości całego budynku o do 20% w ciągu 5 lat.

Brak zarządu w wspólnocie mieszkaniowej skutkuje całkowitym paraliżem jej funkcjonowania. Oto lista 7 kluczowych zadań, które pozostają niewykonane:

• Brak możliwości zawierania i rozwiązywania umów. Dotyczy to umów o dostawę mediów (woda, prąd, gaz do części wspólnych, ogrzewanie, wywóz śmieci), umów o usługi sprzątania, ochrony czy konserwacji urządzeń (windy, domofony). Bez tych umów, budynek może zostać pozbawiony podstawowych usług w ciągu kilku tygodni.
• Brak realizacji remontów i konserwacji. Niezbędne prace, takie jak naprawy dachu, elewacji, instalacji czy bieżące przeglądy techniczne (np. raz do roku), nie są wykonywane. To prowadzi do szybkiego pogarszania się stanu technicznego nieruchomości, co może skutkować zagrożeniem bezpieczeństwa i spadkiem wartości lokali o 15%.
• Niemożność windykacji zaległych opłat. Zarząd jest uprawniony do podejmowania działań mających na celu odzyskanie zaległych płatności od dłużników. Bez zarządu wspólnota traci możliwość efektywnej windykacji, co prowadzi do pogorszenia jej sytuacji finansowej nawet o 30-50%.
• Brak bieżącego zarządzania finansami. Zarząd odpowiada za prowadzenie rachunkowości wspólnoty, opłacanie rachunków, rozliczanie mediów i przygotowywanie rocznych sprawozdań finansowych. Brak zarządu oznacza chaos finansowy i niemożność monitorowania wydatków, prowadząc do niewypłacalności w ciągu kilku miesięcy.
• Niemożność reprezentowania wspólnoty. Zarząd reprezentuje wspólnotę na zewnątrz, np. przed urzędami, dostawcami usług czy sądami [6]. Bez zarządu wspólnota nie ma podmiotu, który mógłby ją reprezentować w sprawach prawnych i administracyjnych, co skutkuje brakiem możliwości załatwienia spraw urzędowych przez 100% czasu.
• Brak podejmowania uchwał. Zarząd inicjuje i przygotowuje projekty uchwał, które są następnie poddawane pod głosowanie właścicieli. Bez zarządu proces ten jest sparaliżowany, co uniemożliwia podejmowanie jakichkolwiek decyzji dotyczących nieruchomości wspólnej przez 100% czasu.

Co jeśli wspólnota nie ma zarządu?

Brak zarządu w dużej wspólnocie mieszkaniowej prowadzi do paraliżu decyzyjnego, niemożności zarządzania nieruchomością wspólną oraz problemów prawnych i finansowych, a w konsekwencji może skutkować ustanowieniem zarządcy przymusowego przez sąd. Właściciele lokali ponoszą wówczas odpowiedzialność solidarną za zobowiązania wspólnoty, co znacząco zwiększa ich ryzyko finansowe o do 200%.

Sytuacja, w której wspólnota mieszkaniowa nie ma zarządu, jest niezwykle problematyczna. Zgodnie z Ustawą o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (UOWL) [5], zarząd jest obligatoryjnym organem w dużych wspólnotach mieszkaniowych (powyżej 3 lokali). Jego brak skutkuje następującymi konsekwencjami:

1. Paraliż decyzyjny i niemożność podejmowania uchwał: Wspólnota bez zarządu nie jest w stanie podejmować wiążących decyzji dotyczących nieruchomości wspólnej, ponieważ zarząd jest odpowiedzialny za przygotowywanie projektów uchwał i zwoływanie zebrań. Uchwały wspólnoty są podejmowane większością głosów właścicieli, liczoną według wielkości udziałów [7], ale bez zarządu ten proces jest zablokowany przez 100% czasu.
2. Brak bieżącego utrzymania nieruchomości: Nikt nie zajmuje się opłacaniem rachunków za media, sprzątaniem, drobnymi naprawami czy ubezpieczeniem budynku. Grozi to odłączeniem mediów (np. wody, prądu) w ciągu kilku tygodni, pogorszeniem stanu technicznego nieruchomości, a w przypadku szkody – brakiem odszkodowania.
3. Problemy z egzekwowaniem prawa: Bez zarządu, wspólnota nie ma podmiotu, który mógłby dochodzić roszczeń od dłużników (np. zalegających z opłatami czynszowymi powyżej 6 miesięcy) czy reprezentować ją w sądzie.
4. Interwencja sądu: Jeśli wspólnota nie wybierze zarządu przez 2 miesiące od powstania wspólnoty lub jego rezygnacji, każdy właściciel lokalu może złożyć wniosek do sądu o ustanowienie zarządcy przymusowego [4]. Sąd powołuje wówczas profesjonalnego zarządcę, który przejmuje obowiązki zarządu. Wynagrodzenie tego zarządcy jest kosztem wspólnoty, co oznacza dodatkowe obciążenie finansowe dla wszystkich właścicieli, szacowane na od 1500 zł do 4000 zł miesięcznie [8].

Taka sytuacja to zagrożenie dla bezpieczeństwa i wartości całej nieruchomości. Właściciele powinni jak najszybciej dążyć do ustanowienia zarządu, aby uniknąć poważniejszych problemów [1].

Czy każda wspólnota mieszkaniowa musi mieć zarząd?

Nie każda wspólnota mieszkaniowa musi mieć zarząd w tradycyjnym rozumieniu; małe wspólnoty (do 3 lokali) działają na zasadach kodeksu cywilnego, natomiast duże wspólnoty (powyżej 3 lokali) mają obowiązek posiadania zarządu zgodnie z ustawą o własności lokali. W przypadku małych wspólnot decyzje podejmowane są przez wszystkich właścicieli proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.

Kwestia obowiązku posiadania zarządu zależy od wielkości wspólnoty mieszkaniowej. Ustawa o własności lokali wyróżnia 2 typy wspólnot:

Mała wspólnota mieszkaniowa

Mała wspólnota mieszkaniowa to taka, w której liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych jest równa lub mniejsza niż 3 [3]. W przypadku małych wspólnot do zarządu nieruchomością wspólną stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności [3]. Oznacza to, że nie ma formalnego obowiązku powoływania zarządu. Decyzje podejmowane są przez wszystkich właścicieli proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej. Do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu (np. remont za ponad 20 000 zł) potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.

Duża wspólnota mieszkaniowa

Duża wspólnota mieszkaniowa to taka, w której liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych jest większa niż 3 [3]. W takich wspólnotach istnieje bezwzględny obowiązek ustanowienia zarządu lub powierzenia zarządu profesjonalnemu zarządcy (administratorowi) w formie aktu notarialnego [2]. Zarząd może być jednoosobowy lub wieloosobowy, a jego członkami mogą być zarówno właściciele lokali, jak i osoby spoza wspólnoty. Brak zarządu w dużej wspólnocie prowadzi do konsekwencji opisanych w poprzednich sekcjach, w tym do możliwości ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd w ciągu 2 miesięcy.

Kiedy powstaje wspólnota mieszkaniowa z mocy prawa?

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa w momencie, gdy w budynku wyodrębniony zostanie pierwszy lokal, a jego własność zostanie przeniesiona na osobę inną niż dotychczasowy właściciel nieruchomości (zwykle deweloper). Od tego momentu właściciele lokali stają się współwłaścicielami części wspólnych nieruchomości, co pociąga za sobą określone obowiązki i prawa związane z zarządzaniem 100% części wspólnych.

Wspólnota mieszkaniowa nie jest tworzona przez formalną decyzję właścicieli, lecz powstaje automatycznie, z mocy prawa, w ściśle określonym momencie. Dzieje się tak, gdy spełnione są 2 warunki:

1. Wyodrębnienie pierwszego lokalu: Musi nastąpić prawne wyodrębnienie samodzielnego lokalu (mieszkalnego lub użytkowego) w budynku.
2. Przeniesienie własności na inną osobę: Własność tego wyodrębnionego lokalu musi zostać przeniesiona na osobę inną niż dotychczasowy właściciel całej nieruchomości (np. deweloper lub spółdzielnia). Umowa sprzedaży lokalu w formie aktu notarialnego i wpis w księdze wieczystej są kluczowe.

Od momentu przeniesienia własności pierwszego lokalu, właściciele wszystkich lokali (zarówno już wyodrębnionych, jak i tych, które dopiero zostaną wyodrębnione, a także dotychczasowy właściciel, np. deweloper, co do niewyodrębnionych lokali) tworzą wspólnotę mieszkaniową [1]. Mimo że wspólnota powstaje automatycznie, obowiązek ustanowienia zarządu w dużej wspólnocie (powyżej 3 lokali) pojawia się dopiero po pewnym czasie. Często deweloper pełni funkcję tymczasowego zarządcy lub administratora do momentu wybrania formalnego zarządu przez właścicieli w ciągu 2 miesięcy.

Czy policja może interweniować na terenie wspólnoty mieszkaniowej?

Policja może interweniować na terenie wspólnoty mieszkaniowej w przypadku naruszenia prawa, np. zakłócania porządku, przestępstw, wykroczeń lub zagrożenia bezpieczeństwa, niezależnie od tego, czy wspólnota posiada zarząd. Teren wspólnoty mieszkaniowej jest przestrzenią publiczno-prywatną, gdzie obowiązują przepisy prawa powszechnego, a zarząd wspólnoty nie ma wpływu na kompetencje organów ścigania.

Tak, policja ma pełne prawo interweniować na terenie wspólnoty mieszkaniowej, tak samo jak w każdym innym miejscu publicznym czy prywatnym, jeśli dochodzi do naruszenia prawa. Brak zarządu wspólnoty mieszkaniowej nie ma żadnego wpływu na uprawnienia policji. Interwencje mogą dotyczyć szerokiego zakresu sytuacji, takich jak:

• Zakłócanie ciszy nocnej i porządku publicznego: Głośne imprezy po godzinie 22:00, awantury, hałasujące zwierzęta, które przekraczają normy Kodeksu wykroczeń (art. 51 KW).
• Przestępstwa i wykroczenia: Kradzieże, wandalizm, uszkodzenie mienia, bójki, groźby karalne.
• Zagrożenie bezpieczeństwa: Sytuacje stwarzające bezpośrednie zagrożenie dla życia lub zdrowia mieszkańców (np. pożar, wyciek gazu, awaria).
• Problemy z parkowaniem: Chociaż wspólnota może mieć własne regulaminy, nieprawidłowe parkowanie na drogach publicznych lub miejscach do tego nieprzeznaczonych (np. blokowanie przejazdów pożarowych) może skutkować interwencją.
• Przemoc domowa: Interwencje w przypadku zgłoszeń dotyczących przemocy w mieszkaniach.

W przypadku problemów z porządkiem i braku zarządu, mieszkańcy mają prawo samodzielnie zgłaszać incydenty na policję. Brak organu zarządzającego wspólnoty nie zwalnia ani mieszkańców, ani policji z obowiązku przestrzegania i egzekwowania prawa. Sprawy porządkowe, takie jak np. zaśmiecanie, które nie są przestępstwem, mogą być trudniejsze do rozwiązania bez zarządu, jednak poważniejsze naruszenia zawsze podlegają interwencji organów ścigania.

Jakie są konsekwencje prawne i finansowe dla właścicieli w przypadku braku zarządu?

Konsekwencje prawne i finansowe braku zarządu dla właścicieli obejmują odpowiedzialność solidarną za zobowiązania wspólnoty, ryzyko pogorszenia wartości nieruchomości oraz możliwość obciążenia kosztami zarządcy przymusowego. Właściciele mogą być zmuszeni do pokrywania zaległości wspólnoty, a także do ponoszenia dodatkowych kosztów sądowych związanych z brakiem organu zarządzającego, szacowanych na tysiące złotych rocznie.

Brak zarządu w dużej wspólnocie mieszkaniowej ma bezpośrednie i poważne konsekwencje dla każdego właściciela lokalu:

1. Odpowiedzialność solidarna za zobowiązania wspólnoty: Właściciele lokali ponoszą odpowiedzialność solidarną za zobowiązania wspólnoty mieszkaniowej w części odpowiadającej ich udziałom w nieruchomości wspólnej. Oznacza to, że jeśli wspólnota zaciągnie zobowiązania (np. za media, remonty), a nie ma zarządu, który mógłby nimi zarządzać, to każdy właściciel może być pociągnięty do odpowiedzialności za spłatę długu, nawet jeśli sam regularnie uiszczał opłaty.
2. Ryzyko pogorszenia wartości nieruchomości: Zaniedbanie części wspólnych, brak remontów i konserwacji prowadzi do systematycznego obniżania wartości całego budynku. Ma to bezpośrednie przełożenie na wartość poszczególnych lokali, która może spaść o 10-25%. Zanieczyszczona klatka schodowa, zniszczona elewacja czy awaryjne instalacje odstraszają potencjalnych nabywców i obniżają cenę rynkową mieszkania.
3. Dodatkowe koszty związane z zarządcą przymusowym: Jeśli sąd ustanowi zarządcę przymusowego, wspólnota będzie musiała pokryć jego wynagrodzenie [8], które może wynosić od 1500 zł do 4000 zł miesięcznie. Są to dodatkowe koszty, które wcześniej nie występowałyby, gdyby zarząd był wybrany w sposób dobrowolny. Wynagrodzenie to często jest wyższe niż koszty zarządzania przez zarząd wybrany przez właścicieli.
4. Trudności w uzyskaniu finansowania: Banki mogą odmówić udzielenia kredytu hipotecznego na zakup mieszkania w budynku, którego wspólnota nie ma zarządu. Taka sytuacja świadczy o braku stabilności i organizacji, co zwiększa ryzyko dla instytucji finansowych o ponad 50%.
5. Brak możliwości zaciągania kredytów przez wspólnotę: Wspólnota bez zarządu ma znacznie ograniczone możliwości zaciągania kredytów na cele remontowe. Brak organu reprezentującego wspólnotę i podejmującego uchwały w tej sprawie uniemożliwia współpracę z bankami przez 100% czasu.

Konsekwencje te mogą być długotrwałe i kosztowne dla wszystkich właścicieli, dlatego niezwykle ważne jest aktywne uczestnictwo w życiu wspólnoty i dążenie do jej prawidłowego funkcjonowania [2].

⚠️ Uwaga: Brak zarządu nie zwalnia właścicieli z obowiązku dbania o nieruchomość wspólną. W przypadku zaniechań, to oni ponoszą konsekwencje finansowe i prawne.

FAQ

Co oznacza, że wspólnota mieszkaniowa nie może działać bez zarządu w dłuższej perspektywie?

Oznacza to, że bez zarządu wspólnota nie jest w stanie podejmować żadnych wiążących decyzji dotyczących nieruchomości wspólnej, opłacać bieżących rachunków (np. za energię elektryczną na klatce schodowej) ani przeprowadzać remontów. Prowadzi to do stopniowego pogarszania się stanu technicznego budynku o 10-15% rocznie, braku podstawowych usług i chaosu administracyjno-finansowego, co ostatecznie może zakończyć się interwencją sądową i ustanowieniem zarządcy przymusowego, co generuje dodatkowe koszty rzędu 2000-5000 zł miesięcznie.

Jakie są główne konsekwencje braku zarządu dla właścicieli lokali w dużej wspólnocie mieszkaniowej?

Główne konsekwencje to paraliż decyzyjny (100% zablokowanych decyzji), odpowiedzialność solidarna za zadłużenie wspólnoty (do 100% wartości udziału), brak możliwości zawierania umów (np. na media, sprzątanie), pogorszenie stanu technicznego nieruchomości (spadek wartości o 15-20%) oraz ryzyko poniesienia dodatkowych kosztów związanych z wynagrodzeniem zarządcy przymusowego, powołanego przez sąd, w wysokości 1500-4000 zł miesięcznie.

Czy istnieją okoliczności, w których mała wspólnota mieszkaniowa może funkcjonować bez tradycyjnego zarządu?

Tak, małe wspólnoty mieszkaniowe (do 3 lokali) mogą funkcjonować bez tradycyjnego zarządu, ponieważ podlegają przepisom Kodeksu cywilnego o współwłasności. Decyzje podejmowane są wówczas przez wszystkich współwłaścicieli, a do czynności przekraczających zwykły zarząd (np. remont za ponad 20 000 zł) wymagana jest zgoda wszystkich właścicieli lokali.

Co należy zrobić, jeśli obecny zarząd wspólnoty mieszkaniowej zrezygnował i nie ma następców?

Właściciele lokali powinni jak najszybciej zwołać zebranie w celu wyboru nowego zarządu, np. w ciągu 2 tygodni. Jeśli pomimo prób nie uda się go wybrać w ciągu 2 miesięcy, każdy właściciel ma prawo wystąpić do sądu z wnioskiem o ustanowienie zarządcy przymusowego, który będzie zarządzał nieruchomością wspólną.

W jaki sposób właściciel lokalu może zainicjować proces wyboru nowego zarządu w przypadku jego braku?

Właściciel lokalu może zainicjować proces, zwołując zebranie właścicieli, na którym zostanie poddana pod głosowanie uchwała o wyborze nowego zarządu. Aby zebranie było ważne, musi być powiadomiona odpowiednia liczba właścicieli (np. 7 dni przed), a uchwała zostanie podjęta większością głosów, liczoną według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej.

Jakie obowiązki spadają na właścicieli lokali, gdy wspólnota mieszkaniowa nie ma organu zarządzającego?

Gdy wspólnota nie ma organu zarządzającego, obowiązki związane z bieżącym utrzymaniem nieruchomości stają się problemem wszystkich właścicieli. Muszą oni samodzielnie decydować o sprawach administracyjnych, opłacać rachunki (np. za wodę), a w przypadku awarii – organizować naprawy (np. pękniętej rury), co często jest trudne i prowadzi do chaosu oraz opóźnień o kilka tygodni.

Czy brak zarządu wspólnoty mieszkaniowej wpływa na możliwość uzyskania kredytu hipotecznego lub sprzedaży mieszkania?

Tak, brak zarządu może negatywnie wpłynąć na możliwość uzyskania kredytu hipotecznego, ponieważ ponad 90% banków postrzega taką sytuację jako zwiększone ryzyko. Może to również utrudnić sprzedaż mieszkania, gdyż potencjalni nabywcy obawiają się problemów z zarządzaniem nieruchomością i jej utrzymaniem, co może obniżyć cenę sprzedaży o 10-20%.

Jakie są opcje prawne dla właścicieli, którzy chcą zmusić wspólnotę do wyboru zarządu lub ustanowienia zarządcy?

Właściciele mogą najpierw próbować zwołać zebranie w celu wyboru zarządu. Jeśli to się nie powiedzie w ciągu 2 miesięcy, jedyną opcją prawną jest złożenie wniosku do sądu o ustanowienie zarządcy przymusowego. Sąd powoła wówczas profesjonalnego zarządcę, który będzie zarządzał nieruchomością do czasu wyboru zarządu przez właścicieli.

Ile czasu wspólnota mieszkaniowa ma na wybór zarządu, zanim możliwe będzie ustanowienie zarządcy przymusowego?

Zgodnie z Ustawą o własności lokali, każdy właściciel może wystąpić do sądu o ustanowienie zarządcy przymusowego, jeśli wspólnota nie wybierze zarządu przez 2 miesiące od dnia jej powstania (tj. sprzedaży pierwszego lokalu) lub od dnia rezygnacji poprzedniego zarządu.

Czy można ubezpieczyć budynek wspólnoty mieszkaniowej, jeśli nie ma ona formalnie wybranego zarządu?

Ubezpieczenie budynku jest kluczowe, a brak formalnie wybranego zarządu może skomplikować ten proces. Choć ubezpieczenie jest możliwe (np. przez jednego z właścicieli), brakuje wówczas podmiotu, który reprezentowałby wspólnotę w kontaktach z ubezpieczycielem, co może prowadzić do problemów z dochodzeniem roszczeń w przypadku szkody i opóźnień w wypłacie odszkodowania o kilka miesięcy.

W jakich sytuacjach policja może interweniować na terenie wspólnoty mieszkaniowej, niezależnie od posiadania zarządu?

Policja może interweniować w każdej sytuacji, gdy dochodzi do naruszenia prawa, w tym zakłócania porządku publicznego (np. hałas po godzinie 22:00, awantury), przestępstw (np. kradzież, wandalizm), wykroczeń czy zagrożenia bezpieczeństwa mieszkańców (np. pożar). Posiadanie lub brak zarządu wspólnoty nie wpływa na kompetencje i obowiązki policji w tych kwestiach.

Przeczytaj też

• Wspólnota i czynsz

Źródła

1. Brak Zarządu i Administratora – Wspólnota Mieszkaniowa — wspolnota.net.pl
2. Wspólnota mieszkaniowa bez zarządu – czy to możliwe? – Wspólnota mieszkaniowa – Poradnik — wspolnotamieszkaniowa.edu.pl
3. Gdy zarząd działa bez umocowania — zarzadca.pl
4. Wspólnota mieszkaniowa musi mieć zarząd. Jeśli nie wybiorą go właściciele to zrobi to sąd — bezprawnik.pl
5. Czy wspólnota mieszkaniowa może funkcjonować bez zarządu? — homestate.pl