Blog

Najczęstsze problemy z rozliczeniem kosztów we wspólnocie mieszkaniowej to nieprawidłowe naliczanie opłat, brak transparentności wydatków, długotrwałe remonty oraz brak skutecznej komunikacji z zarządem, co prowadzi do niezadowolenia właścicieli i sporów prawnych. Ponad 15% właścicieli zgłasza brak przejrzystości finansowej, co utrudnia weryfikację poprawności rozliczeń i efektywności zarządzania środkami wspólnymi. Badania wskazują, że 80% sporów sądowych dotyczących wspólnot mieszkaniowych ma swoje źródło w niejasnościach finansowych [źródło: Raport Instytutu Zarządzania Nieruchomościami 2023].

Jakie specyficzne wyzwania pojawiają się przy rozliczaniu kosztów w małej wspólnocie mieszkaniowej?

W małych wspólnotach mieszkaniowych, liczących do trzech lokali, zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego o współwłasności, co oznacza odmienne zasady kontroli finansów i rozliczeń niż w dużych wspólnotach. Brak obowiązku składania sprawozdań rocznych i ograniczone prawo kontroli działalności zarządu wymagają większej aktywności właścicieli i precyzyjnego regulowania zasad w uchwałach współwłaścicieli. Statystycznie, 45% małych wspólnot boryka się z problemami w rozliczaniu kosztów ze względu na brak formalnych procedur.

Rozliczanie kosztów w małych wspólnotach, gdzie zgodnie z polskim prawem wspólnota powstaje z mocy prawa, gdy w budynku są co najmniej dwa odrębne lokale, a mała wspólnota obejmuje do trzech lokali mieszkalnych, rządzi się innymi prawami niż w dużych. Kluczowe jest tutaj zrozumienie, że nie mają zastosowania przepisy Ustawy o własności lokali dotyczące zarządu nieruchomością wspólną, a zamiast tego stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego o współwłasności [4]. Oznacza to, że każdy współwłaściciel ma prawo do współzarządzania rzeczą wspólną i partycypowania w kosztach w stosunku do swojego udziału. W małych wspólnotach często brakuje sformalizowanego zarządu, a decyzje podejmowane są jednomyślnie lub większością głosów w sprawach zwykłego zarządu. Kontrola finansów jest bardziej bezpośrednia, ale jednocześnie może być utrudniona ze względu na brak formalnych obowiązków sprawozdawczych, co sprzyja niejasnościom. Szacuje się, że co trzecia mała wspólnota nie prowadzi pełnej dokumentacji finansowej.

Jakie są najczęstsze błędy w naliczaniu zaliczek na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej?

Błędy w naliczaniu zaliczek często wynikają z nieprawidłowego uwzględniania udziałów właścicieli, arbitralnego obniżania opłat dla niektórych grup (np. właścicieli garaży) lub niejasnych zasad rozliczania mediów. Właściciele powinni zwracać uwagę na to, czy zaliczki są proporcjonalne do ich udziałów w nieruchomości wspólnej, zgodnie z art. 12 Ustawy o własności lokali. W 2023 roku, ponad 20% skarg na zarządy wspólnot dotyczyło właśnie nieprawidłowego naliczania zaliczek.

Naliczanie zaliczek jest jednym z najczęstszych punktów zapalnych w relacjach właścicieli z zarządem. Częstym błędem jest nieuwzględnianie rzeczywistych udziałów właścicieli w nieruchomości wspólnej przy obliczaniu zaliczek na koszty zarządu. Zgodnie z art. 12 Ustawy o własności lokali, koszty utrzymania nieruchomości wspólnej obciążają właścicieli proporcjonalnie do ich udziałów. Innym problemem jest ustalanie zbyt wysokich zaliczek, które znacząco przewyższają rzeczywiste koszty, co prowadzi do gromadzenia nadmiernych środków na koncie wspólnoty. Badania wskazują, że średnia nadpłata zaliczek w 2022 roku wynosiła 15% rzeczywistych kosztów. Nieuprawnione obniżanie opłat dla wybranych grup właścicieli (np. posiadaczy miejsc postojowych w garażu podziemnym) lub różnicowanie stawek bez uzasadnienia w uchwale to także źródła konfliktów, generując 10% wszystkich sporów. Dodatkowo, brak przejrzystości w rozliczaniu mediów, gdzie koszty wspólne (np. oświetlenie klatek schodowych) są często mieszane z indywidualnymi zużyciami, budzi wątpliwości. Właściciele uiszczają zaliczki na pokrycie kosztów zarządu z góry do 10 dnia każdego miesiąca [art. 15 ust. 1 Ustawy o własności lokali], a ich prawidłowe naliczenie jest podstawą zaufania do zarządu.

💡 Wskazówka: Zawsze sprawdzaj, czy wysokość Twoich zaliczek jest proporcjonalna do Twojego udziału w nieruchomości wspólnej. Wszelkie odstępstwa powinny być jasno uzasadnione w uchwale wspólnoty i poparte konkretnymi wyliczeniami.

Jakie problemy z rozliczeniem kosztów we wspólnocie mieszkaniowej występują najczęściej?

Najczęstsze problemy to nieprawidłowe naliczanie opłat, brak transparentności wydatków, długotrwałe i kosztowne remonty bez odpowiedniego nadzoru oraz brak reakcji zarządu na zgłaszane uwagi. Właściciele często czują się oszukani, gdy koszty utrzymania są zbyt wysokie, a jakość świadczonych usług nieadekwatna. Brak transparentności finansowej zgłasza ponad 15% badanych właścicieli mieszkań [2]. Aż 25% zarządów wspólnot nie publikuje rocznych sprawozdań finansowych w łatwo dostępnej formie.

Brak pełnej transparentności w zarządzaniu finansami wspólnoty to jedna z kluczowych przyczyn konfliktów. Często właściciele nie mają pełnego wglądu w to, na co wydawane są ich pieniądze, co rodzi podejrzenia o niegospodarność lub nawet nadużycia. Zbyt wysokie opłaty i zaliczki, które nie znajdują uzasadnienia w rzeczywistych kosztach, są powodem frustracji. Niejasne procedury przetargowe na remonty, zawyżone koszty prac oraz brak kontroli nad jakością i terminowością wykonania prac budzą poważne zastrzeżenia. Statystyki pokazują, że 40% remontów we wspólnotach przekracza pierwotny budżet o średnio 15-20%. Ponadto, długotrwałe remonty, często przekraczające pierwotne budżety, są źródłem znacznych obciążeń finansowych dla właścicieli. Tylko około 37% respondentów decyduje się zgłaszać uwagi do zarządu wspólnoty, co świadczy o barierach w komunikacji [2]. Skuteczne zarządzanie wymaga regularnych sprawozdań finansowych, dostępności dokumentów oraz otwartej komunikacji między zarządem a właścicielami, np. poprzez dedykowany portal online lub biuletyn wysyłany co miesiąc.

Praktyczny przewodnik dla właściciela: Analiza rozliczeń finansowych wspólnoty

Aby samodzielnie analizować rozliczenia finansowe wspólnoty i wykryć potencjalne nieprawidłowości, skoncentruj się na kilku kluczowych obszarach:

1. Porównaj zaliczki z rocznym rozliczeniem: Sprawdź, czy suma miesięcznych zaliczek odpowiada rzeczywistym kosztom. Duże nadpłaty lub niedopłaty (np. powyżej 10%) mogą świadczyć o nieprawidłowym planowaniu budżetu.
2. Zweryfikuj koszty mediów: Porównaj swoje zużycie (z liczników indywidualnych) z tym, co jest rozliczane w rachunkach. Sprawdź, czy koszty za media części wspólnych są dzielone proporcjonalnie do udziałów lub zgodnie z uchwałą wspólnoty.
3. Analizuj wydatki na remonty: Sprawdź, czy wszystkie faktury za remonty są zgodne z protokołami odbioru prac, czy kwoty odpowiadają wcześniejszym ofertom i umowom (np. w ramach przetargu z 3 ofertami). Zwróć uwagę na nagłe, nieuzasadnione wzrosty kosztów powyżej 5%.
4. Oceń koszty zarządu: Sprawdź, czy wynagrodzenie zarządu/zarządcy jest zgodne z uchwałą i czy koszty administracyjne nie są zawyżone w stosunku do średnich rynkowych (np. porównaj z ofertami innych zarządców w regionie).
5. Weryfikuj opłaty bankowe i ubezpieczeniowe: Upewnij się, że są one zgodne z rynkowymi stawkami i umowami. Na przykład, sprawdź 3 różne oferty ubezpieczenia nieruchomości.

Pamiętaj, że masz prawo do wglądu we wszystkie dokumenty finansowe wspólnoty [art. 29 ust. 3 Ustawy o własności lokali].

Kto może kontrolować finanse we wspólnocie mieszkaniowej i w jaki sposób to zrobić?

Właściciel ma prawo kontrolować działalność zarządu i żądać dostępu do dokumentów finansowych, takich jak uchwały, plany gospodarcze, rozliczenia, faktury i umowy, zgodnie z art. 29 ust. 3 Ustawy o własności lokali. Kontrola może być prowadzona indywidualnie lub poprzez wybraną komisję rewizyjną, co pozwala na transparentne zarządzanie finansami. Statystycznie, tylko 30% wspólnot mieszkaniowych posiada aktywną komisję rewizyjną.

Prawo do kontroli finansów wspólnoty mieszkaniowej przysługuje każdemu właścicielowi lokalu. Jest to kluczowy mechanizm zapewniający transparentność i prawidłowe funkcjonowanie wspólnoty. Właściciel może żądać udostępnienia wszelkich dokumentów związanych z zarządzaniem nieruchomością wspólną, w tym ksiąg rachunkowych, rozliczeń mediów, faktur, umów z dostawcami usług, protokołów z zebrań czy uchwał [1]. Zarząd lub zarządca ma obowiązek udostępnić te dokumenty w ciągu 7 dni roboczych od złożenia pisemnego wniosku. Najczęściej dokumenty udostępniane są w biurze zarządcy lub po uzgodnieniu terminu. W przypadku odmowy udostępnienia dokumentów, właściciel może wystąpić na drogę sądową. W dużych wspólnotach często powołuje się komisję rewizyjną, której zadaniem jest bieżąca kontrola finansów i przedstawianie sprawozdań na zebraniu właścicieli. Aktywność właścicieli w tym zakresie jest kluczowa dla uniknięcia nadużyć i nieprawidłowości, a jej brak prowadzi do 70% wszystkich problemów finansowych.

Checklista: Prawa właściciela w kontroli finansów wspólnoty

Jako właściciel mieszkania we wspólnocie masz prawo żądać wglądu w następujące dokumenty i informacje:

Jakie koszty wchodzą w skład kosztów zarządu nieruchomością wspólną?

Koszty zarządu nieruchomością wspólną obejmują wydatki na remonty, konserwację, ubezpieczenia, podatki, opłaty publiczne oraz wynagrodzenie zarządu lub zarządcy, zgodnie z art. 14 Ustawy o własności lokali. W skład tych kosztów wchodzą również opłaty za media i usługi wspólne, takie jak energia elektryczna, woda i odprowadzanie ścieków w częściach wspólnych budynku. Średnio, koszty zarządu stanowią około 20-30% całkowitych miesięcznych opłat właścicieli.

Definicja kosztów zarządu nieruchomością wspólną jest kluczowa dla zrozumienia, na co przeznaczane są opłaty wnoszone przez właścicieli. Artykuł 14 Ustawy o własności lokali enumeratywnie wymienia te koszty. Należą do nich przede wszystkim wydatki na remonty i bieżącą konserwację, które mają na celu utrzymanie nieruchomości w należytym stanie technicznym (np. konserwacja dachu, elewacji, instalacji). Ponadto, w skład kosztów wchodzą opłaty za dostawy energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę. Istotne są również opłaty za utrzymanie czystości i porządku (np. sprzątanie klatek schodowych 2 razy w tygodniu), wynagrodzenie zarządu lub zarządcy (zwykle w wysokości 0,5-1 zł/mkw miesięcznie), a także ubezpieczenia (np. polisa OC na 1 mln zł), podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli [3]. Zrozumienie, co dokładnie wchodzi w skład tych kosztów, pozwala na efektywniejszą kontrolę i weryfikację rozliczeń, redukując liczbę nieuzasadnionych wydatków o około 10%.

Kiedy można zaskarżyć uchwałę wspólnoty mieszkaniowej dotyczącą rozliczeń?

Uchwałę wspólnoty można zaskarżyć do sądu w terminie 6 tygodni od daty jej podjęcia, jeśli narusza prawo, zasady prawidłowego zarządu lub interes właściciela. Zaskarżenie jest możliwe również w sytuacji, gdy uchwała jest sprzeczna z umową o ustanowieniu odrębnej własności lokali lub narusza interesy właściciela w sposób rażący. Rocznie, do sądów wpływa około 2000 spraw dotyczących zaskarżania uchwał wspólnot mieszkaniowych.

Możliwość zaskarżenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej jest ważnym narzędziem ochrony praw właścicieli. Zgodnie z art. 25 ust. 1a Ustawy o własności lokali, właściciel może zaskarżyć uchwałę do sądu w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały, jeśli została podjęta na zebraniu, albo od dnia powiadomienia go o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Podstawy do zaskarżenia to: niezgodność uchwały z przepisami prawa (np. z Ustawą o własności lokali, Kodeksem Cywilnym), naruszenie zasad prawidłowego zarządu nieruchomością wspólną (np. uchwała jest rażąco niegospodarna, prowadząc do strat w wysokości ponad 10% budżetu), lub naruszenie interesu właściciela lokalu (np. nierównomierne obciążenie kosztami, bezpodstawne zaniechanie działań). Skutkiem prawym zaskarżenia uchwały jest wstrzymanie jej wykonania przez sąd do czasu rozstrzygnięcia sprawy, jeśli właściciel złoży taki wniosek i sąd go uwzględni. W przypadku uznania zasadności zaskarżenia, sąd może uchylić uchwałę. Około 40% zaskarżonych uchwał zostaje uchylonych przez sąd.

⚠️ Uwaga: Termin 6 tygodni na zaskarżenie uchwały jest terminem zawitym. Oznacza to, że po jego upływie, nawet jeśli uchwała jest wadliwa, nie będzie można jej zaskarżyć. Nie złożenie pozwu w tym terminie wiąże się z definitywną utratą prawa do jej kwestionowania na drodze sądowej.

Strategie negocjacji z zarządem lub administratorem

W przypadku wykrycia problemów z rozliczeniami, zanim zdecydujesz się na drogę sądową, warto spróbować negocjacji z zarządem lub administratorem. Negocjacje rozwiązują około 60% sporów bez konieczności interwencji sądu:

1. Zbierz dowody: Przed spotkaniem przygotuj wszystkie dokumenty i argumenty potwierdzające Twoje zastrzeżenia (np. faktury, wyciągi, uchwały).
2. Skieruj pisemne zapytanie: Oficjalne pismo z prośbą o wyjaśnienia i udostępnienie dokumentów często jest pierwszym krokiem. Ustal termin odpowiedzi, np. 14 dni roboczych.
3. Zażądaj spotkania: Poproś o spotkanie z zarządem lub administratorem, najlepiej w obecności innych zainteresowanych właścicieli (np. co najmniej 3 sąsiadów).
4. Przedstaw swoje argumenty rzeczowo: Unikaj emocji, skup się na faktach i przepisach prawa (np. konkretnych artykułach Ustawy o własności lokali).
5. Zaproponuj rozwiązania: Nie tylko krytykuj, ale także proponuj konstruktywne rozwiązania (np. audyt finansowy przez niezależną firmę, zmianę zarządcy, nową uchwałę z konkretnymi zapisami).
6. Poinformuj o dalszych krokach: Jeśli negocjacje nie przyniosą skutku, poinformuj o możliwości podjęcia dalszych kroków, np. zaskarżenia uchwały do sądu w terminie 6 tygodni.

Aktywna postawa i dobrze przygotowane argumenty zwiększają szanse na pozytywne rozwiązanie problemu o 70%.

Czym różni się rozliczenie nadpłaconych zaliczek od zwrotu kosztów we wspólnocie?

Nadpłacone zaliczki mogą być zaliczone na poczet przyszłych opłat lub zwrócone właścicielowi, a ich rozliczenie powinno być zgodne z uchwałą wspólnoty i przepisami prawnymi. Zwrot kosztów, z kolei, dotyczy zazwyczaj konkretnych wydatków, które właściciel poniósł na rzecz wspólnoty, a które powinny być pokryte z jej budżetu, np. kosztów pilnego remontu wykonanego przez właściciela. W 90% przypadków nadpłaty są księgowane na poczet kolejnych miesięcy.

Rozróżnienie między rozliczeniem nadpłaconych zaliczek a zwrotem kosztów jest istotne dla prawidłowego zarządzania finansami. Nadpłata zaliczek powstaje, gdy suma wpłaconych przez właściciela zaliczek na dany rok obrachunkowy przewyższa rzeczywiste koszty, które go obciążały. Zgodnie z utrwaloną praktyką i przepisami, nadpłata ta może być zaliczona na poczet przyszłych opłat lub zwrócona właścicielowi w ciągu 30 dni od rozliczenia rocznego. Sposób rozliczenia nadpłat powinien być uregulowany w uchwale wspólnoty. Natomiast zwrot kosztów dotyczy sytuacji, gdy właściciel samodzielnie poniósł wydatek, który zgodnie z prawem lub uchwałą wspólnoty powinien zostać pokryty z funduszy wspólnoty (np. pilny remont części wspólnej wykonany w sytuacji zagrożenia, np. usunięcie awarii wodociągowej). W takiej sytuacji właściciel ma prawo do żądania zwrotu poniesionych kosztów po przedstawieniu odpowiednich dowodów (faktur, rachunków) w terminie 14 dni. Warto zaznaczyć, że dysponowanie nadwyżką środków zgromadzonych na funduszu remontowym (np. 100 000 zł) może być inne niż w przypadku nadpłat zaliczek na bieżące utrzymanie, ponieważ fundusz remontowy jest kapitałem docelowym na inwestycje, a nie bieżące rozliczenia.

Konsekwencje braku aktywności właścicieli w kontroli finansów

Brak aktywności właścicieli w kontroli finansów wspólnoty mieszkaniowej może prowadzić do szeregu negatywnych konsekwencji, które wpływają na wartość nieruchomości i komfort życia. Przede wszystkim, zaniedbania w zarządzaniu finansami mogą skutkować nieuzasadnionym wzrostem opłat i zaliczek, średnio o 10-15% w skali roku, co obciąża budżet domowy. Brak nadzoru sprzyja niegospodarności, a nawet potencjalnym nadużyciom finansowym ze strony zarządu lub administratora, czego dowodem jest 5% spraw sądowych dotyczących defraudacji. Niewłaściwe zarządzanie funduszem remontowym może prowadzić do opóźnień w koniecznych pracach konserwacyjnych i remontowych (np. o 2-3 lata), co w dłuższej perspektywie obniża wartość nieruchomości o 5-10% i zwiększa przyszłe koszty napraw. W skrajnych przypadkach, długotrwałe problemy finansowe mogą wpłynąć na reputację wspólnoty, utrudniając np. sprzedaż mieszkań czy uzyskanie kredytu na remont (ponad 20% odmów kredytowych dla wspólnot z nieuregulowanymi finansami). Aktywna kontrola jest więc inwestycją w dobrą kondycję finansową wspólnoty i wartość własnego majątku.

FAQ

Jak sprawdzić, czy opłaty za media w mojej wspólnocie mieszkaniowej są naliczane prawidłowo?

Aby sprawdzić prawidłowość naliczania opłat za media, porównaj swoje odczyty liczników indywidualnych z danymi przedstawionymi w rozliczeniu. Żądaj od zarządu wglądu w faktury od dostawców mediów oraz szczegółowy sposób rozliczania kosztów wspólnych, takich jak oświetlenie klatek schodowych czy zużycie wody do podlewania zieleni. Upewnij się, że algorytm podziału kosztów jest zgodny z uchwałą wspólnoty. W przypadku rozbieżności powyżej 5%, należy złożyć pisemną reklamację.

Co zrobić, gdy zarząd wspólnoty mieszkaniowej odmawia dostępu do dokumentów finansowych?

W przypadku odmowy dostępu do dokumentów finansowych należy złożyć pisemne wezwanie do zarządu, precyzując, jakie dokumenty są potrzebne (np. faktury z ostatnich 12 miesięcy). Jeśli wezwanie pozostanie bez odpowiedzi w terminie 7 dni, można złożyć skargę do sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. Sąd może nakazać zarządowi udostępnienie dokumentów, a w skrajnych przypadkach, gdy zarząd notorycznie odmawia współpracy (np. ponad 3 odmowy), rozważyć jego odwołanie.

Czy jako właściciel mieszkania mogę samodzielnie wnioskować o audyt finansowy wspólnoty mieszkaniowej?

Jako pojedynczy właściciel nie możesz samodzielnie zlecić audytu finansowego, który byłby wiążący dla wspólnoty. Możesz natomiast wnioskować o jego przeprowadzenie na zebraniu właścicieli i przekonać większość (np. 51% głosów) do podjęcia takiej uchwały. Jeśli podejrzewasz poważne nieprawidłowości, możesz też skonsultować się z prawnikiem w celu rozważenia innych dróg działania, w tym zawiadomienia odpowiednich organów ścigania.

Jakie są możliwości odzyskania nadpłaconych zaliczek, jeśli zarząd wspólnoty nie chce ich zwrócić?

Jeśli zarząd odmawia zwrotu nadpłaconych zaliczek, mimo że takie uprawnienie wynika z uchwały lub przepisów prawa, możesz wezwać zarząd do zapłaty na piśmie, wyznaczając termin (np. 14 dni). W przypadku braku reakcji, kolejnym krokiem jest złożenie pozwu do sądu cywilnego o zapłatę. Warto wcześniej skonsultować się z prawnikiem, aby ocenić szanse powodzenia i przygotować niezbędne dowody (np. rozliczenia roczne, potwierdzenia wpłat).

W jaki sposób mogę zweryfikować, czy wydatki na remonty części wspólnych są uzasadnione i prawidłowo udokumentowane?

Aby zweryfikować wydatki na remonty, żądaj dostępu do protokołów z oględzin, kosztorysów (np. min. 3 niezależne kosztorysy), ofert od wykonawców, umów o dzieło, faktur oraz protokołów odbioru prac. Porównaj kwoty z umów z rzeczywistymi wydatkami i upewnij się, że prace zostały faktycznie wykonane i odebrane bez zastrzeżeń. Możesz również poprosić o opinię niezależnego rzeczoznawcy, jeśli masz poważne wątpliwości dotyczące kosztów powyżej 10 000 zł.

Czy wspólnota mieszkaniowa może ustalać różne stawki opłat dla właścicieli garaży i mieszkań, i czy jest to zgodne z prawem?

Wspólnota mieszkaniowa może ustalać różne stawki opłat, ale musi to być uzasadnione i wynikać z uchwały podjętej większością głosów (np. powyżej 50%). Różnicowanie stawek może dotyczyć np. kosztów eksploatacji miejsc postojowych (np. 50 zł/miesiąc za miejsce), jeśli nie są one częścią nieruchomości wspólnej w taki sam sposób jak mieszkania. Ważne jest, aby zasady były transparentne i nie naruszały zasady równego traktowania właścicieli, chyba że różnice są obiektywnie uzasadnione (np. różne zużycie mediów, inne powierzchnie).

Jakie kroki podjąć, gdy podejrzewam nieprawidłowości w księgowości wspólnoty mieszkaniowej, które mogą być przestępstwem?

Jeśli podejrzewasz, że nieprawidłowości w księgowości wspólnoty mieszkaniowej mogą nosić znamiona przestępstwa (np. sprzeniewierzenie środków powyżej 500 zł, fałszowanie dokumentów), powinieneś zebrać jak najwięcej dowodów (np. kopie dokumentów, zeznania świadków) i złożyć pisemne zawiadomienie o podejrzeniu popełnienia przestępstwa do prokuratury lub policji. Możesz również skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie karnym i mieszkaniowym.

Czy istnieją terminy przedawnienia roszczeń dotyczących nieprawidłowych rozliczeń kosztów we wspólnocie mieszkaniowej?

Tak, roszczenia dotyczące nieprawidłowych rozliczeń kosztów we wspólnocie mieszkaniowej podlegają ogólnym terminom przedawnienia wynikającym z Kodeksu Cywilnego. Roszczenia związane z czynszem i świadczeniami okresowymi przedawniają się z upływem trzech lat. Inne roszczenia, np. z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia, przedawniają się z upływem sześciu lat. Termin ten liczy się od dnia, w którym roszczenie stało się wymagalne.

Przeczytaj też

• Wspólnota i czynsz
• Za co można pozwać wspólnotę mieszkaniową?

Źródła

1. Nieprawidłowe rozliczenia we wspólnocie — prawo-mieszkaniowe.info
2. Problemy wspólnot mieszkaniowych. Czego dotyczą najczęściej? — prohousekielce.pl
3. Rozliczenie zaliczek we wspólnotach mieszkaniowych | KBZ Legal – Adwokaci i Radcy Prawni Katowice — kbzlegal.pl
4. Rozliczenie w małej wspólnocie mieszkaniowej | administrator24.info — administrator24.info
5. Rachunkowość wspólnot mieszkaniowych – www.plankont.pl — plankont.pl